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作者:旺仔

澳门利来国际赌场_数报|金九广州二手房成交量不降反升,网签均价27116元/㎡

2020-01-11 14:37:06 浏览次数: 3074

澳门利来国际赌场_数报|金九广州二手房成交量不降反升,网签均价27116元/㎡

澳门利来国际赌场,2019年9月1日至28日,广州(不含南沙和从化)共有4324个中介网络签名,同比增长2.8%。就价格而言,本月二手房网签平均价格为27116元/㎡,比上个月上涨0.89%。

查看之前的“金九”二手交易,2017/2018年9月的交易额分别下降了0.6%和24.1%。相比之下,今年的“金九”相对“特别”,营业额不但没有下降,反而上升了。过去三年同期,“唯一”营业额比8月份要好,周杜灿营业额基本保持在1100左右。这表明二级市场现在更加稳定和理性,一些客户的观望情绪也有所放缓。

广州中原研发部门认为,9月份的交易好于8月份的主要原因如下:

(1)二手和一手转用问题有所缓解。今年市场的新房供应量远低于往年同期。新批准的房屋数量同比下降了近60%,尤其是地铁和市区附近的房屋。此外,本月一级市场供应以中高端市场来源为主,如思科智慧城市12光年和葛洲坝子君地区。商品数量相对较小,市场消化相对缓慢。本月的二手交通几乎没有受到第一手交通分流的影响。

(2)市场储备充足,业主报价相对合理。在过去的两个月里,每周新增房屋的数量相对可观,超过1000套,客户可以选择增加。此外,业主“报高价”的现象相对减少,同时还有一定的讨价还价空间(一般在3%-5%左右)。结果,二手顾客的接受度增加了,观望的情绪减缓了,顾客的数量也增加了。据统计,本月中原二手公司新客户数量同比增长3.7%,手表客户数量同比增长8.0%。

预测:新房将增加销售量,二手房将面临第一手分配问题。

9月份,尽管广州二手房市场的活动有所改善,但总体形势仍未“回暖”,周杜的交易量仍保持在1100宗的正常水平。目前,二级交易环境总体表现稳定健康,客户进入市场相对理性。因此,很难看到二级市场交易的“井喷”波动,基本稳定。

此外,应该指出,十一月的黄金周一直是开发商集中精力打开和推销商品的一个节点。此外,今年9月,一级市场供应部门达到今年第二高水平,达到725,000 ㎡ (6,523台)。该行预计将在第10期陆续“上线”。当二手交易能力下降时,这可能会进一步转移一些客户。

因此,广州中原研发部门预测,今年10月份的二手房交易将在9月份的基础上稳步波动或略有下降,而净签约价格仍将保持在每平方米2.7万元左右。

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